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Agence agréée IPI nr 507.164	DELFIMMO Place Communale 18 6230 - Pont-à-Celles Mobile : 0494.88.11.99 E-mail : info@delfimmo.be

Réf. : 5964773 http://www.delfimmo.be/5964773

DELFIMMO - 1 pour cent* DE COMMISSION - SOUS OPTION ! Rue de Walleroux 6044 Roux

Description Compromis en cours de rédaction ! DELFIMMO, votre agence à 1%* de commission, vous propose cette charmante maison à vendre à Roux. Vous serez immédiatement séduit par la qualité des finitions ! Rénovation complète réalisée en 2011. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un spacieux séjour de 37m ouvert sur une cuisine équipée (taque gaz, hotte, four, frigo, lave-vaisselle). Vous trouverez également un espace vestiaire et un WC séparé avec VMC. Au premier étage, le hall de nuit donne accès à deux chambres, une salle de bain (bain, douche italienne et deux éviers) ainsi qu'à un dressing, permettant d'accéder au deuxième étage où se situe la dernière chambre aménagée. Au sous-sol, des caves aménagées offrent un espace supplémentaire polyvalent, comprenant un bureau et une buanderie pratique.  A l'extérieur, vous trouverez une grande terrasse donnant accès au jardin clôturé exposé vers l'ouest. La maison est équipée de châssis double vitrage en PVC, d'un chauffage central au gaz (chaudière à condensation), et d'une installation électrique certifiée conforme ! Passage latéral vers le jardin. Possibilité de bénéficier des droits d'enregistrement au taux réduits de 6% (RC net 382€). La terrasse sur pilotis est en infraction urbanistique. Prix : faire offre à partir de 219.000€. Informations complémentaires et visites sur RDV au 0494881199. Commission d'agence uniquement à charge du vendeur en cas de vente : *1%HTVA soit 1,21%TVAC avec un minimum de 2900€ HTVA soit 3509€ TVAC.

Aspects Financiers Prix: 219000 euros Revenu cadastral : 382.00 euros Etat du bien : bon état

Performance énergétique PEB spécifique : 184.00 kWh/m2.an PEB total : 37406 kWh/an Numéro : 20240421004632 CO2 : 34 kg C02/m2.an

Description intérieure 3 chambre(s) 1 salle(s) de bains 1 salle(s) de douches Bureau Buanderie Cave

Description extérieure Nombre de façades : 2 Surface du terrain : 312 m2 Terrasse Jardin

Facilités Proximité commerces Proximité autoroute Proximité transports en commun Double vitrage