Caractéristiques principales

ID : 7702281
Prix : 299 000 €
Chambre : 3
Surface : 241 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre

Description

DELFIMMO, votre agence immobilière à 1%* de commission, vous propose cette vaste maison de commerce et d’habitation idéalement située dans le charmant village de Landelies, bénéficiant d’une excellente visibilité et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation.

Le rez-de-chaussée est actuellement aménagé en café et se compose d’une spacieuse salle de 50 m² avec bar et poêle à bois, d’une seconde salle de 25 m², d’espaces sanitaires, de deux cuisines, d’une buanderie ainsi que d’une réserve. Vous trouverez également un grand garage de plus de 50 m² offrant un beau potentiel d’agrandissement.

L’étage comprend la partie habitation avec un lumineux séjour d’environ 50 m², une cuisine équipée récente, trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bains.

À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse orientée sud-ouest ainsi que d’un jardin.

Le bâtiment bénéficie de nombreux équipements et améliorations : châssis PVC double vitrage, volets, chauffage central au gaz de ville, installation de 16 panneaux photovoltaïques, toiture récente et grandes caves.

Ce bien conviendra parfaitement pour un projet Horeca, un commerce de proximité, une profession libérale, un investissement ou encore une activité mixte habitation/commerciale.

Situation idéale à proximité immédiate des commodités, des écoles, des transports et des axes principaux.

Une opportunité rare dans le secteur de Landelies !

Prix : faire offre à partir de 299.000 €.

Informations complémentaires et visites sur rendez-vous au 0494/88.11.99 ou via l’adresse info@delfimmo.be.

Commission d’agence uniquement à charge des vendeurs en cas de vente : *1% HTVA, soit 1,21% TVAC, avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.

Informations complémentaires

Nombre de garage : 1
Parking(s) intérieur : 4
Parking intérieur : Oui
Parking extérieur : Non
Revenu cadastral (€) : 884
Surface de terrasse 1 : 40 m²
Certificat d'électricité : oui, non conforme
Label PEB :
PEB code unique : 20260525025126
PEB valide jusqu'au : 05/25/2036
Date du PEB : 05/25/2026
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) : 276 kwh/m²/an
E total : 50195 Kwh/an
Emission CO2 : 46
Buanderie : Oui
Cave : Non
Nbre de toilette(s) : 2
Nombre de sdd : 1
Chambre 1 : 10 m²
Chambre 2 : 19 m²
Chambre 3 : 12 m²
Salle de séjour : 50 m²
Cuisine : 16 m²
Accès handicapés : Non
Cuisine : Oui
Ascenseur : Non
Double vitrage : Oui
Chauffage : gaz (chau. centr.)
Type de cuisine : amer. équipée
Sdb : douche
Double vitrage : isol. thermique et acoustique
Piscine : Non
Citerne d'eau : Non
Châssis : pvc
Nombre d'étages : 2
électricité : Oui
Télévision par cable : Oui
Gaz : Oui
Câbles téléphoniques : Oui
Eau : Oui
Volets : Oui
Type d'environnement : Village
Risque d'inondation : pas situé en zone inondable