Delfimmo
Place Communale 18, 6230 Pont-à-Celles
Tél : 0494.88.11.99
Mail : info@delfimmo.be
Place Communale 18, 6230 Pont-à-Celles
Tél : 0494.88.11.99
Mail : info@delfimmo.be
Rue du Seigneur 183, 6183 Courcelles Trazegnies, Belgique
ID : 7809585
Prix : 250 000 €
Chambre : 3
Surface : 120 m²
Type : immeuble mixte
Disponibilité : à l'acte
Statut : à vendre
DELFIMMO, votre agence immobilière à 1 % de commission, vous propose cet immeuble mixte offrant un intéressant potentiel d’investissement, idéal pour un investisseur, une activité professionnelle avec logement ou encore un projet combinant activité et revenus locatifs.
La partie professionnelle se compose d’un hall d’entrée donnant accès à un bureau, deux réserves ainsi qu’une cuisine professionnelle.
L’immeuble dispose également d’un vaste hangar divisé en trois parties de 24 m², 59 m² et 33 m², offrant de nombreuses possibilités d’exploitation ou de stockage.
La partie habitation comprend tout d’abord un appartement duplex avec entrée indépendante. Celui-ci se compose, d’un hall d’entrée, d’un débarras, d’un WC, d’une cuisine ainsi que d’un séjour.
À l’étage, un hall de nuit dessert deux chambres de 17 m² et 18 m² et une salle de bain.
L’immeuble comprend également un studio de 40 m², composé d’un hall, d’un séjour avec cuisine, d’une salle de bain ainsi que d’un coin chambre. Ce studio fait actuellement l’objet d’une infraction urbanistique.
Sur le plan technique, l’appartement bénéficie d’un poêle à pellets ainsi que de la climatisation. L’immeuble dispose également de châssis double vitrage et d’une installation électrique conforme. Le PEB est de classe F.
Les deux logements sont actuellement loués pour des loyers respectifs de 600 € et 450 € par mois, soit un revenu locatif actuel de 1.050 € par mois, représentant 12.600 € de revenus locatifs annuels.
Une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un bien combinant activité professionnelle et revenus locatifs existants.
Faire offre à partir de 250.000 €
Commission d’agence uniquement à la charge du vendeur : 1% HTVA (1,21% TVAC) avec un minimum de 2.900 € HTVA, soit 3.509 € TVAC.
Magasins :
Oui
Ecoles :
Oui
Transports en commun :
Oui
Plage :
Non
Centre sportif :
Oui
Autoroute :
Oui
Parking intérieur :
Oui
Parking extérieur :
Non
Certificat d'électricité :
oui, conforme
Label PEB :
PEB code unique :
20260803000296
PEB valide jusqu'au :
08/03/2036
Date du PEB :
08/03/2026
PEB E-SPEC (kwh/m²/an) :
463 kwh/m²/an
E total :
54671 Kwh/an
Emission CO2 :
10
Buanderie :
Oui
Véranda :
Non
Bureau :
Oui
Nbre de toilette(s) :
2
Nombre de sdd :
2
Chambre 1 :
17 m²
Chambre 2 :
18 m²
Chambre 3 :
14 m²
Salle de séjour :
23 m²
Cuisine :
5 m²
Possibilité profession libérale :
116 m²
Bureau :
16 m²
Accès handicapés :
Non
Cuisine :
Oui
Ascenseur :
Non
Double vitrage :
Oui
Parlophone :
Non
Videophone :
Non
Chauffage :
electrique
Type de cuisine :
cuisine professionnelle
Sdb :
bain
Piscine :
Non
Citerne d'eau :
Non
Air conditionné :
Oui
Centrale tél. :
Non
Châssis :
pvc
Nombre d'étages :
3
égouts :
Oui
électricité :
Oui
Citerne à mazout :
Non
Télévision par cable :
Oui
Gaz :
Oui
Câbles téléphoniques :
Oui
Eau :
Oui
Point de charge pour véhicules électriques :
Oui
Volets :
Oui
Type d'environnement :
calme
Risque d'inondation :
pas situé en zone inondable